Gepflegtes Haus mit zwei Wohnungen und Gewerbefläche in Losheim-OT



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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Objektkennung
IF1105690
3844
3844
HR00086-A
Gepflegtes Haus mit zwei Wohnungen und Gewerbefläche in Losheim-OT
Zinshaus oder Renditeobjekt in 66679 Losheim
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1105690

Kaufpreis 250.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 3
Baujahr 1958
Wohnfläche 280,00m²
Grundstück 754,00m²

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Lage

Dieses Objekt befindet sich in Bachem, einem Ortsteil von Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. Losheim am See ist u. a. durch seinen Stausee mit einem wunderschönen "Garten der Sinne" bekannt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Minigolf, Tretbootfahren, Fahrrad- u. Wandertouren, Schwimmen und vieles mehr. Losheim am See ist eine aufstrebende Gemeinde, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellt. Ob Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, alles findet man in etwa vier Kilometer Entfernung von unserem Objekt. Restaurants im Ort oder auch am See, von deren Terrasse man den Seeblick genießen kann bieten kulinarische Genüsse an. In der Eisenbahnhalle von Losheim am See finden Veranstaltungen für viele Interessenlagen statt. Beispielsweise ein Edelsteinmarkt oder auch Auftritte von Künstlern und Musikbands. Wer es etwas größer und lebhafter mag ist im etwa fünfundvierzig Kilometer entfernten Saarbrücken bestens aufgehoben. Hier bietet die Fußgängerzone von Kleidung bis Schmuck alles, was gebraucht wird. Zudem finden hier in der Saarlandhalle kulturelle Veranstaltungen statt, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind. So werden hier beispielsweise Fernsehsendungen aufgezeichnet und die Pferdeshow Apassionata war hier schon sehr erfolgreich zu Gast. Aber auch Künstler treten hier auf. Kommt man aus dieser lebendigen Stadt wieder ins neue zu Hause, kommt man in der Ruhe-Oase wieder in sein entspanntes Wohnen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 10.08.2020
- gültig bis: 10.08.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 166 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1958

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet zwei Wohnungen mit jeweils ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche. Hiervon im UG einen 45 Quadratmeter großen Raum, der als Gewerbefläche genutzt werden kann. Alternativ kann auch dieser Raum zum Wohnraum umfunktioniert werden. Über eine Treppe erreicht man den Eingangsbereich. Linksseitig befindet sich der Eingang zur Gewerbefläche des Hauses. Geradeaus gelangt man in die Wohnung im Erdgeschoss. Diese bietet auf ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Wohn- Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, einen Wintergarten und eine Einbauküche, die gegen Aufpreis übernommen werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 45 Quadratmeter großer Raum, der als Gewerbefläche genutzt werden kann. Von diesem aus gelangt man auf eine kleine Terrasse. Den Raum kann man sowohl vom Eingangsbereich der Treppe, als auch vom Flur der Wohnung im Erdgeschoss betreten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 145 qm ebenfalls Schlafzimmer, Wohn- Essbereich, Badezimmer und Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis des Hauses enthalten. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2013 erneuert. Der Anbau der Gewerbefläche erfolgte im Jahr 1987. Hierauf wurde im Jahr 1994 aufgebaut. Strom- und Wasserleitungen des Hauses wurden erneuert. Lediglich im Keller befinden sich teilweise noch alte Wasserleitungen aus Zink. Ebenfalls im Keller findet sich eine Dampfsauna, ein WC, ein Weinkeller und der Wasch- Trockenraum. Seitlich hiervon betritt man die im Haus befindliche Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.

Ausstattung

Dieses im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Im Jahr 1987 wurde eine Gewerbefäche angebaut. Auf diese wurde im Jahr 1994 Wohnraum aufgestockt. Das Dach wurde 2013 erneuert. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff, doppelt verglast. Der Fußboden besteht aus Fliesen, Vinyl und Parkett. Geheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung. Das Haus bietet auf zwei Etagen:

zwei Wohnungen: mit jeweils ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche
hiervon im Untergeschoss eine Gewerbefläche mit ca 45 Quadratmetern Fläche
zwei Bäder mit Fenster, eins mit Badewanne, eins mit Dusche
sechs Zimmer
zwei Einbauküchen, wovon die im Erdgeschoss gegen Mehrpreis übernommen werden kann
Kellerraum
Wasch-Trockenraum mit WC
Gäste WC
Dampfsauna
Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
drei Außenstellplätze

Die Räume des Hauses im Erdgeschoss sind veränderbar. Ebenso kann aus der Gewerbefläche neuer Wohnraum entstehen. Hier kann aber auch ein Gewerbebetrieb wiedereröffnet werden. Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Sie kann vermietet werden und eine Kaltmiete von ca. 550 Euro monatlich erzielen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, da über die Jahre immer wieder Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen wurden.

Sonstige Angaben

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1958
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
166.00 kWh/(m²a)
08-2030


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