Solides Renditeobjekt* Langfristige Mietverträge, 7,01% ist Rendite..



Sonstige Kosten
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
NAFI Immobilien
Inh. Zafer Türkyilmaz
Herr Zafer Türkyilmaz
Oberer Marktplatz 7
73614 Schorndorf

Ansprechpartner
+49 7181 9643510
mario.marcucci@nafi-t.de

07181-96435-0
07181-96435-99
info@nafi-t.de
https://nafi-t.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms1578.

Objektkennung
IF1106096
320928-DE
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320928
Solides Renditeobjekt* Langfristige Mietverträge, 7,01% ist Rendite..
Zinshaus oder Renditeobjekt in 71665 Vaihingen an der Enz
Makler ms1578, Objektkennung IF1106096

Kaufpreis 3.500.000,00 €
Baujahr 1976
Grundstück 2.566,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage


- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
- Kita´s und Schulen aller Art am Ort
- viele Freizeitaktivitäten möglich

Objekt





- Objekt erbaut 1976 als Sporthalle mit Restaurant und Kegelhalle


- Wohn- Nutzfläche: ca. 1.850,00 m2


- Grundstück: ca. 2.566,00 m2


- 3 Zi. Dachgeschoss Wohnung ca. 100 m²


- 2009 Umbau zu Casino


- 2015/16 Umbau zu Dachgeschoss Wohnungen


- Spielcasino ca. 850 m2 inkl. 30 Stellplätze


- Spielcasino verfügt Heizung mit Klima (Luft ndash; Wärme -Pumpe)


- Asyl- und Immigrationsheim (Gas-Zentral Heizung)


Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

NAFI IMMOBILIEN BIETET IHNEN EIN TOP RENDITE OBJEKT IN VAHINGEN AN DER ENZ AN!!!

Ursprünglich wurde das Gebäude als Sporthalle mit Restaurant und Kegelbahnen 1976 errichtet. Später wurde im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche eingebaut. In 2009 erfolgte der Um-/Einbau eines Casinos mit 4 Spielhallen und 48 Spielplätzen. 2015 und 2016 erfolgte der seitliche Umbau des ursprünglichen Restaurants mit Kegelbahnen und einer 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zu einem Asyl- und Immigrationsheim für ca. 57 Personen.

Diese abgeschlossene Teilfläche mit ca. 850 m2 wurde an das Land Baden-Württemberg für netto 12.426,00 EUR Monatsmiete fest bis zum 30.10.2030 mit 5-Jahresoption mit einer Mietpreisanpassung vereinbart.

Das Spielcasino mit ca. 1.000 m2 Fläche inkl. 30 Pkw-Stellplätzen ist an einen nahmhaften Spielcasino Betreiber vermietet. Das Casino hat eine eigene Heizung mit Klimaanlage und läuft fest bis zum 31.12.2022 mit einer Mietverlängerung von 4x3 Jahren bei einer Nettomiete von mtl. 8.040,70 EUR.

Gesamte Nettomiete somit ca. 245.600,40 EUR Jährlich

Rendite: 100 % : 3.500.000 x 245.600,40 = 7,01%

Beide Mieter tragen sämtliche Nebenkosten wie Grundsteuer und Gebäudebrandversicherung.

Gern möchten wir Ihnen das Objekt bei einem Vor-Ort-Termin genauer vorstellen und auch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten erläutern. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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