Vollexistenz im Zentrum von Arnstadt! incl. Wohnung



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5,8 %

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Immobilien-Axel-Goerke.de GmbH
Inh. Axel Goerke
Herr Axel Goerke
Martinskloster 17
99084 Erfurt

0361 7467899
service@immobilien-axel-goerke.de
https://www.immobilien-axel-goerke.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum id99084.

Objektkennung
IF1106340
reedb-779241
779241
2-01-1224
Vollexistenz im Zentrum von Arnstadt! incl. Wohnung
Zinshaus oder Renditeobjekt in 99310 Arnstadt
Makler id99084, Objektkennung IF1106340

Kaufpreis 370.000,00 €
Baujahr 1900
Wohnfläche 100,00m²
Grundstück 160,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Arnstadt, die älteste Stadt Thüringens, besitzt einen gut restaurierten Stadtkern und wird aufgrund seiner geographischen Lage auch Tor zum Thüringer Wald genannt.

Arnstadt verfügt aufgrund seiner verkehrstechnisch günstigen Lage südwestlich des Erfurter Kreuzes (A 4/A71) über das größte Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens und ist damit ein bedeutender Industriestandort.

In Arnstadt gibts es mehrere Grundschulen, zwei Regelschulen, eine Europa-Schule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist stets gewährleistet. Eine Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen, ein Sport- und Freizeitbad, viele Museen, kulturelle Einrichtungen und auch der Tierpark machen das Leben hier lebenswert.

Für Besucher der Arnstädter Innenstadt ist der Holzmarkt 1 sofort präsent, Touristen machen derzeit das Groh der Gäste aus. Nach 20 Jahren trennen sich die Eigentümer aus Altergründen von dieser schönen Liegenschaft.

Objekt

Die zum Verkauf stehende Immobilie, die Teil des Denkmalensembles Holzmarkt ist, besteht aus einem Gastronomiebetrieb und einer Einliegerwohnung, die jeweils 2 Etagen umfassen.

Das Gebäude wurde im Jahre 1900 erbaut und im Jahr 1994 umfassend saniert, danach wurde in das Interieur wurde immer investiert. Es verfügt über eine Nutzfläche von 305 m², die Teilunterkellerung ist dabei nicht mitgerechnet. Das Grundstück selbst umfasst ca. 150 m².

Das gepflegte Restaurant beherbergt 4 Gasträume, zu denen auch ein Cafè und ein Vereinsraum gehören. Vorhanden sind zudem ein Kühl- und Tiefkühlhaus sowie ein Trockenlager, selbstverständlich auch Personal und Gästetoiletten. Die Gastronomie-Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Straßenbestuhlung mit ca. 40 Plätzen ist ebenfalls vorhanden.

Die Einliegerwohnung mit 100 m² Wohnfläche umfasst 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und einen kleinen Balkon.

Das gut eingeführte Café mit der Wohnung stellt für den gastronomischen Vollprofi eine Vollexistenz mit Immobilie dar. Herzustellen ist das zu diesem Quadratmeterpreis nicht wieder, hinzu kommt die komplette Ausstattung des Cafés, welche im Preis enthalten ist.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
128.60 kWh/(m²a)
Ja
D
2030-02-28


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