MÜLHEIM-KÄRLICH - Investor gesucht MFH Zentrum nahes Sanierungsobjekt in guter Stadtlage



Sonstige Kosten
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Kontakt
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
06559-537
0172-744 12 38
bauer@schlapp-immobilien.de

065029356658
info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1106602
3889
3889
EB000173-A
MÜLHEIM-KÄRLICH - Investor gesucht MFH Zentrum nahes Sanierungsobjekt in guter Stadtlage
Zinshaus oder Renditeobjekt in 56218 Mülheim-Kärlich
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1106602

Kaufpreis 270.000,00 €
Zimmer 9,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 1
Baujahr 1963
Wohnfläche 250,00m²
Grundstück 273,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Ihr neues Domizil befindet sich in Mülheim – Kärlich im nördlichen Rheinland – Pfalz im Landkreis Mayen – Koblenz. Am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein und Mosel und den östlichen Ausläufern der Eifel gelegen erschließt sich in alle Richtungen eine günstige Erreichbarkeit der Fernstraßen. Die A48 und die A 61 sowie die B 9 bringen Sie zügig in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Der Rhein passiert teilweise das Stadtgebiet. Seit 1960er Jahren wurde ein Gewerbegebiet ausgebaut, welches weit über Land für seine Größe und sein breites Angebot bekannt wurde. Hier gibt es für jeden Bedarf Einkaufmöglichkeiten. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte sind im Ort vorhanden.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses, aus dem Baujahr 1963 stammende Mehrfamilienhaus ist in die Jahre gekommen und in vieler Hinsicht stark sanierungsbedürftig. Es könnte für 2-3 Familien oder für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt werden. Da es sich in einer guten Wohnlage befindet, lohnt es sich, hier zu investieren. Das Gebäude ist ein Reiheneckhaus mit einer Freifläche und Anbau an der Seitenstraße und einem Durchgang an der Hauptstraßenseite. Die Hoffläche ist zur Straße geschlossen und bietet 2-3 Fahrzeugen einen Stellplatz. Der Anbau wurde in der Vergangenheit zur Kleintierhaltung genutzt, da er massiv erbaut ist, ist eine Umnutzung zB für Abstell – oder Hobbyraum denkbar. Von der Hauptstraße aus erreichen Sie eine integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor. Das Erdgeschoss besitzt einen separierten Technikraum, eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne. Das OG besitzt 3 Zimmer mit Küche und Balkonzugang, eine Terrasse, ein Tageslichtbad mit Eckwanne. Das DG ist ausgebaut und besitzt ein Gäste WC und 3 Räume. Das Dach ist mit Schiefer gedeckt. Der Sanierungsbereich besteht u.a. aus der Neuinstallation einer Gasheizung im gesamten Haus, einer baulichen Erhöhung des Kamins zur Nutzung eines Kaminofens im OG Wohnzimmer, sowie umfassender Modernisierungsarbeiten und Renovierungsarbeiten. Auch müssen die Fenster erneuert werden. Der Sanierungsaufwand belohnt entweder einen Investor, der Mietraum schafft oder eine Familie, die in einer großzügigen Wohnanlage leben möchte.

Ausstattung

Das Gebäude in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, befindet sich an einer Seitenstraße sowie einer Hauptstraße als Reiheneckhaus in guter Wohnlage in Mülheim Kärlich.

Garage und Anbau sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Hofgelände, Balkon und Terrasse im OG Bereich bieten die Möglichkeit, sich ungestört mitten in der Stadt draußen aufzuhalten.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Laminat- sowie Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über Gasöfen beheizt beheizt und besitzt im OG einen Kaminofen.

Die Holzfenster sind einfach verglast. Die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 bis 3 Außenstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung.

EG:
- 1 Durchgang Straße zum Hof mit Technikraum
- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Gewölbekeller als Teilunterkellerung

OG:
- 3 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Küche mit Balkon
- 1 Terrasse

DG:
- 1 Gäste WC
- 2 Zimmer
- Zugang Spitzboden

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.

Immobilien Maklerbüro Immobilien Fotogalerie Referenzen

Ihr Ansprechpartner



Partner werden!



A link not to be clicked on