Für Anleger: Modernes 4 Einheiten Mehrfamilienhaus in grüner Lage Stadtzentral



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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Objektkennung
IF1106889
3901
3901
TJ00005-A
Für Anleger: Modernes 4 Einheiten Mehrfamilienhaus in grüner Lage Stadtzentral
Zinshaus oder Renditeobjekt in 21423 Winsen
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1106889

Kaufpreis 1.400.000,00 €
Zimmer 10,0
Badezimmer 4,0
Stellplätze 2
Baujahr 1994
Wohnfläche 340,00m²
Grundstück 1.200,00m²

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Lage

Winsen ist eine aufstrebende Kleinstadt im Einzugsgebiet von Hamburg und Lüneburg. Sie ist nicht nur für Familien eine lebenswerte und lebendeige Stadt, die alles bietet, was frau/man zum täglichen Leben braucht. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulem, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine sowie eine kleine schöne Altstadt mit dem anliegenden toll angelegten Schlosspark, und als Perle, das historische Schloss in Winsen. Nicht zu vergessen die unmittelbare Nähe der Elbe. Hier liegt in einer ruhigen Seitenstrasse das Haus. Alles in Winsen ist vom Haus fußläufig bzw. mit dem Rad zu erreichen, z. Bsp. der Bahnhof an der Strecke Lüneburg - Hamburg in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur 1 Minute vom Haus entfernt. Die BAB Lüneburg - Hamburg Auffahrt ist nur 3 Minuten entfernt und damit ist dieses Haus ein toller Standort für Pendler. Übrigens hören Sie die BAB in keinster Weise.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Haus ist 1995 fertiggestellt worden. Es ist in einem ansoluten Topzustand, just renoviert worden, z. B. neue Heizunganlage. Es besteht kein Renovierungsstau. Alle Einheiten sind vermietet. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse, völlig uneinsehbar, rückwärtsgelegen von der Strasse, nicht einsehbar. Das Grundstück hat circa 1200 qm in einer Pfeifenkopflage. Die Paterrewohnungen haben einen Garten und Terrasse, die oben gelegenen Wohnungen besitzen jede einen Loggia. Carport sowie 2 Abstellplätze sind vorhanden, zudem noch Platz für Besucherautos bzw. Zweitwagen. Der Garten ist geschmackvoll angelegt und pflegleicht. Die Erdgeschoßwohnungen haben je 90 qm Wohnfläche, die im Obergeschoss je 80 qm, zudem je einen Abstellraum von 17qm im Dachgeschoss.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Das Haus ist massiv gebaut worden und entspricht allen Vorgaben eines modernen Wohnhauses. Besonders ansprechend ist das lichtdurchflutete Treppenhaus. Das Interieur der Wohnungen ist wertig und gehobener Ausstattung. Alle Wohnung haben einen Kaminanschluss.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Thomas Jachens
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Mobil.: +49 (0)170 – 20 18 899
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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