Moderne Büros zwischen 15 m² - 85 m² im Gewerbepark Hüll in Gräfenberg



Sonstige Kosten
3,57 Kaltmieten (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
babic@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1118120
340722-DE
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Moderne Büros zwischen 15 m² - 85 m² im Gewerbepark Hüll in Gräfenberg
Büro- und Praxisräume in 91322 Gräfenberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1118120

Nettokaltmiete 210,00 €
Kaltmiete 210,00 €
Zimmer 1,0
Baujahr 1992

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg verhältnismäßig gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfiehlt sich die Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (ca. 25 Minuten Fahrzeit).

Objekt

Zur Vermietung stehen mehrere moderne Büros im Gewerbepark Hüll in Gräfenberg. Die Büros haben eine Größe von 15 m² - 85 m², eine Einzel- oder Gesamtanmietung ist möglich. Über das schöne Foyer und einen großzügigen Flur ist jede Büroeinheit separat zugänglich.

Für die einzelnen Büros ist ein Internet- und ein Telefonanschluß vorbereitet, große Fensterfronten bieten viel Licht und somit helle Räume. Eine Einbauküche im großen Sozialraum ist bereits vorhanden und steht den Miteren der Büros gleichermaßen zur Verfügung, weiter gibt ausreichend PKW-Stellplätze, ein Hausmeisterservice und getrennte WC´s für Frauen und Männer. Sollte bedarf an Lagerraum, für Waren und Artikel bestehn, ist dafür ausreichend Platz am Objekt und wäre realisierbar.

Die einzelnen Einheten werden im Moment geräumt, danach renoviert und sind dann ab dem 01.09.2021 zur Vermietung freigegeben.



Büroeinheiten:

Büro 1 - Großraumbüro mit ca. 85 m² + Besprechungsraum 24,5 m²

Nettokaltmiete 770,00 EUR + Nebenkosten 330,00 EUR + 19 % MwSt. 190,00 EUR = Bruttomiete 1.000,00 EUR



Büro 2 - Büro 2a mit ca. 15 m² + Büro 2b mit ca. 20 m²

Nettokaltmiete 245,00 EUR + Nebenkosten 105,00 EUR+ 19 % MwSt. 66,50 EUR = Bruttomiete 416,50 EUR



Büro 3 - Büro mit ca. 30 m²

Nettokaltmiete 210,00 EUR + Nebenkosten 90,00 EUR + 19 % MwSt. 57,00 EUR = Bruttomiete 357,00 EUR



Zur information: es stehen auch noch Gewerbehallen für Lager oder Produktion zur Vermietung, siehe Aufstellung wie folgt und im Aufteilungsplan:



Hallen:

Halle 1 - Lager - Produktion (beheizt) , mit ca. 290 m².



Halle 2 - Lager - Produktion (beheitz) , mit ca. 400 m².



Halle 3 - Lager - Produktion (nicht beheizt), mit ca. 600 m²


Es ist auch eine Teilflächenanmietung der jewailigen beschriebenen Einheiten möglich, z. B. Büro ohne Halle, Büro mit Halle, nur Büro oder nur Halle.

Ausstattung

- neu renoviert

- helle Räume

- leer

- Telefon- und Internetanschluss vorbereitet

- Einzel- oder Gesamtanmietung möglich

- verschiedene Größen

- Räume veränderbar

- direkter Zugang zu Halle 1

- Einbauküche

- Sozialraum

- getrennte WC´s für Frauen und Männer

- Hausmeister vor Ort

- weitere Lagermöglichkeiten vorhanden

- PKW - Sellplätze vorhanden


Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Gewerbevermietung: 3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrags.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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