400 m² große Lager oder Produktionshalle im Gewerbepark Hüll in Gräfenberg



Sonstige Kosten
3,57 Kaltmieten (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
babic@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1118122
340665-DE
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400 m² große Lager oder Produktionshalle im Gewerbepark Hüll in Gräfenberg
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 91322 Gräfenberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1118122

Nettokaltmiete 2.400,00 €
Kaltmiete 2.400,00 €
Baujahr 1992
Grundstück 4.398,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg verhältnismäßig gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfiehlt sich die Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (ca. 25 Minuten Fahrzeit).

Objekt

Zur Vermietung stehen verschiedene Gewerbeflächen wie Büros und große Lager- und/oder Produktionshallen im Gewerbepark Hüll in Gräfenberg.

Bei der hier angebotenen Halle 2 (siehe Aufteilungsplan), handelt es sich um eine ca. 400 m² große Halle, welche beheizt ist:



Halle 2 - Lager - Produktion (beheitz) , mit ca. 400 m².

Nettokaltmiete 2.400.- EUR + Nebenkosten 750.- EUR+ 19 % MwSt. 598,50 EUR = Bruttomiete 3.748,50 EUR



Beschreibung und Aufteilung des Objekts:

Das Objekt bietet 3 verschieden große Hallen sowie 3 verschieden große Büroeinheiten. Die Hallen verfügen alle über mehrere eigene Zufahrten und Eingänge, haben einen Wasseanschluss und sind teilweise beheizt, auf Wunsch bekommt man eine kleine Küche und einen Internetzugang in die Halle installiert. Es ist möglich die Hallen zu befahren, durch die Höhe von 5,5 m ist auch ein lagern mit Regalsystemen möglich (ein Schwerlastregal kann auch zur Verfügung gestellt werden). Für die Mieter der Hallen gibt es ein gemeinschafts WC mit Dusche, welches sich im Bürotrakt im vorderen Teil des Gebäudes befindet.

Es ist auch eine Teilflächenanmietung der jewailigen beschriebenen Einheiten möglich, z. B. Büro ohne Halle, Büro mit Halle, nur Büro oder nur Halle.



Zur information: weitere Hallen und auch Büroeinheiten stehen noch zur Vermietung siehe Aufstellung wie folgt und im Aufteilungsplan:



Hallen:

Halle 1 - Lager - Produktion (beheizt) , mit ca. 290 m².

Nettokaltmiete 1.740.- EUR + Nebenkosten 600.- EUR+ 19 % MwSt. 444,60 EUR = Bruttomiete 2.784,60 EUR



Halle 3 - Lager - Produktion, mit ca. 600 m²

Nettokaltmiete 3.000.- EUR + Nebenkosten 500.- EUR + 19 % MwSt. 665.- EUR = Bruttomiete 4.165.- EUR







Büroeinheiten:

Büro 1 - Großraumbüro mit ca. 85 m² + Besprechungsraum 24,5 m²

Nettokaltmiete 770,00 EUR + Nebenkosten 330,00 EUR + 19 % MwSt. 190,00 EUR = Bruttomiete 1.000,00 EUR



Büro 2 - Büro 2a mit ca. 15 m² + Büro 2b mit ca. 20 m²

Nettokaltmiete 245,00 EUR + Nebenkosten 105,00 EUR+ 19 % MwSt. 66,50 EUR = Bruttomiete 416,50 EUR



Büro 3 - Büro mit ca. 30 m²

Nettokaltmiete 210,00 EUR + Nebenkosten 90,00 EUR + 19 % MwSt. 57,00 EUR = Bruttomiete 357,00 EUR



Der Bürotrakt verfügt über ein schönes Foyer, eine ca. 20 m² Gemeinschftsküche sowie getrennte WC´s.

Es stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Es ist auch eine Teilflächenanmietung der jewailigen beschriebenen Einheiten möglich, z. B. Büro ohne Halle, Büro mit Halle, nur Büro oder nur Halle.

Ausstattung

- Halle ist beheizt

- Lager, Produktion o.ä.

- Einbauküche auf Wunsch möglich

- Wasseranschluss

- Starkstromanschluss

- Gemeinschaffts - WC´s mit Dusche

- einmal ebenerdiger Zugang zur Halle

- einmal Zugang über Rampe, überdacht

- 2 große Sektionaltore mit Türen

- mit Transporter befahrbar

- Hallehöhe ca. 5,5 Meter

- Hallenboden Industriestrich

- Halle leer oder Ausstattung mit Schwerlastregal möglich

- Telefonanschluss

- Anmietung eines Büros gesondert möglich

- Stapler zum Mieten vorhanden

- Hausmeister vor Ort

- für Mietkaution wird auch eine Bankbürgschaft akzeptiert

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Gewerbevermietung: 3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrags.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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