Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit beliebten Dönerladen in der Fußgängerzone von Zell
Haus in 56856 Zell
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1151099

Kaufpreis	730.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	350,00m²
Grundstück	152,00m²

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Lage

Die Lage im Herzen der Zeller Altstadt ist äußerst attraktiv und sehr begehrt. Hier ist man mitten in der Fußgängerzone mit ihren urigen Kneipen, Restaurants und erlesenen Weinlokalen, sowie kleinen Geschäften aller Art, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (18 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Objekt

Das Baujahr des hier angebotenen Wohn- und Geschäftshauses ist nicht bekannt. Es bietet auf 152 m² Grundstück ca. 350 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Gewerbefläche, verteilt über 4 Etagen. In den vergangenen Jahren wurde immer wieder in die Immobilie investiert, sodass sie sich in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet und direkt übernommen werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich der Dönerladen, der seit Jahren beliebte Anlaufstelle für Touristen sowie Einheimische ist. Der Laden wurde im Jahre 2006 vollständig umgebaut und modernisiert. Er bietet im Innenbereich ca. 35 Sitzplätze, im Außenbereich ca. 14 Sitzplätze. Gleichzeitig erhält man, durch die direkte Lage in der Fußgängerzone, viel Laufkundschaft. Über den rückseitigen Ausgang des Ladens gelangt man zum Treppenhaus der Immobilie und zu der, noch teilweise zum Laden dazugehörigen, Zwischenetage. Auf dieser Zwischenetage befinden sich die Gäste-Toiletten sowie das Personal-WC. Gleichzeitig ist hier der Heizungsraum und ein privat genutzter Raum mit Lastenaufzug.

Im ersten Obergeschoss sind die ersten Wohnräume zu finden. Auf dieser Etage ist eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum/HWR, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer vorhanden. Gleichzeitig bietet diese Etage zwei Badezimmer. Über den Flur des 1. Obergeschosses gelangt man zum nächsten Treppenhaus, welches sich bis zum Dachgeschoss hochzieht.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit. Diese verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, welches 2004 renoviert wurde.

Das Dachgeschoss bietet sich ebenfalls als separate Wohneinheit an. Auf dieser Etage ist eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse zu finden, ein großes, helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das dortige Badezimmer bietet eine Wanne sowie eine Dusche.

Alles in allem befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und kann ohne weitere, größere Investition übernommen werden. Das Objekt bietet sich zudem an, die verschiedenen Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit in Wohneigentum aufzuteilen. Alternativ können die Wohnungen zur Ferienvermietung angeboten werden.

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Ausstattung

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Sonstige Angaben

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Peter Lichtherte
+496542963726, +06542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

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