OBENBURG am MAIN: Zweifamilienhaus direkt am Waldrand, 1370 m2 Grundstück!
Haus in 63785 Obernburg am Main
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154222

Kaufpreis	399.900,00 €
Zimmer	6,0
Baujahr	1960
Wohnfläche	155,00m²
Grundstück	1.370,00m²

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Lage

Obernburg ist eine lebendige Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, an der B469 (60 km Autobahn bis Frankfurt) und liegt am Main am östlichen Fuße des Odenwalds. Die dortige Natur bietet weite Erholungsräume mit vielen Möglichkeiten zum Wandern und Fahrradfahren.

In Obernburg fühlen sich Familien wohl.
Von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu Mittelschule, Realschule, Berufsoberschulen, Fachoberschule, Gymnasien und eine Schule für individuelle Lernförderung - sind vor Ort oder in nächster Umgebung vertreten
Auch Senioren bietet der Ort viel. Pflegeheim, Tagesstätten, Seniorenwohnanlagen, ein Angebot für betreutes Wohnen sowie zahlreiche ehrenamtliche Engagements stehen für das generationsübergreifende Miteinander in Obernburg oder in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.

Es gibt sehr viele kulturelle und sportliche Vereine für Jedermann. U.a. der sehr erfolgreiche Handballverein Tuspo Obernburg oder der Kul-Tour Arbeitskreis der Kochsmühle.

Objekt

Zentrumnahes, aber trotzdem ruhig gelegenes Ein/Zweifamilienhaus direkt am Waldrand.

Immo Paradise cfad0a3a 7fa867c9 378738#2151

Ausstattung

Zwei Wohnungen:
EG mit ca. 77 m²
OG mit 79 m²
Terrasse mit überdachter Pergola (EG)
Balkon mit Markise (OG)
Vollkeller
Großer terrassenförmig angelegter Garten
Gartenhaus
Zwei große Garagen, eine davon mit direktem Zugang zum Keller
Parkettböden/Holzböden


Das Haus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

-Nutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Wohnung
-Nutzung beider Wohnungen als eine für eine Großfamilie
-Nutzung als Mehrgenerationshaus
-Nutzung als Kapitalanlage

Sonstige Angaben

Keine Käuferprovision
Kaufen ist billiger als Mieten! Kaufen Sie ab 1.540,- € mtl. *
Kaufen Sie ab € 890,- mtl. bei Vermietung der OG Wohnung *
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Sehr ruhige und schöne Wohnlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.11.2032
Endenergiebedarf beträgt 237,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom
Baujahr: 1960
Die Energieeffizienzklasse ist G

*Anf.effekt.Jahresz.3,5%(Stand: Dezember 2022), Tilg.2% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK + Berücksichtigung eventueller Mieteinnahmen
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2151


Ralph Schnatz
+4993721207005, +4993721207005
Ralph Schnatz Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.