ZELL, KAIMT: Saniertes Haus mit zwei Wohnungen + Potenzial in ruhiger und hochwasserfreier Lage in Zell/Kaimt
Haus in 56856 Zell
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155448

Kaufpreis	284.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1914
Wohnfläche	165,00m²
Grundstück	213,00m²

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Lage

Der Standort in Zell-Kaimt ist hochwasserfrei, ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Bis zur idyllischen Moselpromenade sind es nur wenige Schritte, von wo aus Sie einen wunderbaren Blick auf die Zeller Altstadt haben. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten über eine Fußgängerbrücke zu erreichen. Hier finden Sie urige Kneipen, Restaurants und erlesene Weinstuben, sowie allerlei kleine Läden, die zum Bummeln und Bummeln einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Ferienorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sporteinrichtungen und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel sowie für Wanderungen und Radtouren in der Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (18 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für eine gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Objekt

Das hier angebotene Anwesen wurde 1914 auf einem Grundstück von 213 m² errichtet. Das Erdgeschoss ist mit Bruchstein, das Obergeschoss mit Bimsstein gebaut. Eine weitere Erweiterung folgte Anfang der 1950er Jahre, derzeit befinden sich in dem Gebäude zwei Ferienwohnungen mit der Möglichkeit, eine weitere zu bauen. Das Objekt verfügt derzeit über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 245 m² Nutzfläche. Um das Jahr 2000 wurde die Treppe zum Eingang renoviert. Seit ca. 2007 werden die Wasserleitungen laufend erneuert. 2011 wurde eine neue Ölzentralheizung (Brennwert) eingebaut. Auch das Gebäude wurde 2010 saniert. Ein Teil des Daches wurde 2017 wieder mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Der Eingang zum ersten Ferienhaus (ca. 95 m²) befindet sich im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben einem Flur die Küche, mit der neu eingebauten Einbauküche von ca. 2010, das Badezimmer und ein Wohn- und Esszimmer. Auf dieser Etage befindet sich eine weitere geplante Ferienwohnung (ca. 75 m²) mit separatem Eingang. Dieser wäre über den 1998 errichteten Wintergarten zugänglich. Neben einem Schlafzimmer stünden hier ein Badezimmer, eine geplante Wohnküche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein kleiner Balkon kann auch an der Vorderseite genutzt werden.

Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur und ein großes Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Kinder- oder Ankleidezimmer. Diese gehören zum ersten Ferienhaus.
Die zweite Ferienwohnung (ca. 70 m²) befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Es verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Dachterrasse.

Das Dachgeschoss ist aufgrund seiner Größe und Deckenhöhe ideal für den Ausbau.



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Ausstattung

Übersicht vergangener Investitionen:

- Ca. 1997: Erneuerung der geplanten Ferienunterteilung.
- Ca. 1998: Erstellung des Wintergartens
- Ab ca. 2007: Sukzessive Erneuerung der Wasserleitungen
- Ca. 2010: Renovierung der Ferienhäuser
- Ca. 2011: Einbau einer neuen Ölzentralheizung
- Ca. 2010: Einbau der Einbauküche
- Ca. 2017: Dachhälfte zur Hälfte neu mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Sonstige Angaben

Die Flächen und Maße sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Die Preise verstehen sich zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises.
Diese wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Immohu Immobilienservice für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir verkaufen auch modulare Häuser (Tiny Houses). Wir sind nicht nur beim Immobilienkauf für Sie da, sondern bieten auch eine kostenlose Wertermittlung an, wenn Sie verkaufen möchten.
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Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
+496542963726, +496542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.