Zwei-Familienhaus mit Garage und schönem Grundstück, nahe am Waldrand sucht neue Besitzer
Haus in 91364 Unterleinleiter
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1168363

Kaufpreis	645.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1984
Wohnfläche	235,00m²
Grundstück	837,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Unterleinleiter, einem Örtchen am Fuße der „fränkischen Schweiz“. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrzeug die bekannte Stadt Ebermannstadt. Kindergärten sowie der Grund/Haupt/Real-schule sind in Ebermannstadt vorhanden. Weitere Informationen über Schulen, KiGa, Leben +Wohnen, Freizeit+Sport finden Sie auf der Homepage der Stadt Ebermannstadt unter www.ebermannstadt.de sowie unter www.unterleinleiter.de

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 17.07.2024
- gültig bis: 17.07.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 96 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1984

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Guten Tag sehr geehrte Interessenten. Ich möchte mich gerne bei Ihnen vorstellen. Ich bin ein Zwei-Familienhaus das im Jahre 1984 in massiver Bauweise in Unterleinleiter, auf einem Grundstück mit einer Größe von 837m² erbaut wurde. Aufgeteilt wurde ich in EG und OG und verfüge hier über zwei Wohnungen mit separatem Eingang. Zusätzlich habe ich noch weitere Nutzfläche und eine integrierte Garage. Von meinem Eigentümer wurden in den letzten Jahren bereits aufwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass für den Großteil von mir kein weiterer Aufwand nötig ist. Auch werden aktuell noch weitere Arbeiten durchgeführt. Meine Ausstattung liegt somit im gehobenen Bereich. Zurzeit ist eine Wohnung an eine alleinstehende Person vermietet. Der Mieter kann, muss aber nicht übernommen werden. Nun habe ich Ihnen einen kurzen Einblick in meinem „Lebenslauf“ gegeben. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Informationen und Bilder, nach Zusenden Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Namen, Adresse und Telefonnummer, gerne von dem beauftragten Immobilienberater. Weitere INFO: für die Wertermittlung wurde der aktuelle Bodenrichtwert beim Landratsamt Forchheim eingeholt und eine Bewertung durchgeführt. Hier kann gerne bei einem Besichtigungstermin Einsicht genommen werden.

Ausstattung

Neue 3-fach verglaste K-Fenster, teilweise noch Holzfenster mit D-Verglasung- Fenster mit Rollo
Bodenbeläge-Laminat/Fliesen
2 neuangebaute Dachgauben
integrierte Garage für Ihr Fahrzeug
Wintergarten

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Raimund Fuchs
Tel.: +49 (0)9543 – 25 48 007
Mobil:+49 (0)176 – 24 18 78 13
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1984
Energieträger:	Etagenheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	96.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	07-2034