Modernes Einfamilienhaus in Miesau - mit sonniger Terrasse und Garten
Haus in 66892 Bruchmühlbach-Miesau
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1172265

Kaufpreis	318.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1954
Wohnfläche	146,00m²
Grundstück	342,00m²

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Lage

Bruchmühlbach-Miesau, eingebettet zwischen Kaiserslautern und Homburg, profitiert von der direkten Anbindung an die A6. Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Kaiserslautern (20 Minuten) und Homburg (15 Minuten).
Für Familien bietet der Ort eine solide Bildungsinfrastruktur mit der örtlichen Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Landstuhl (10 km) und Ramstein (12 km) erreichbar. Die internationale Schule in Ramstein-Miesenbach liegt etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Naherholungsmöglichkeiten sind besonders attraktiv mit einem ausgezeichneten Rad- und Wanderwegenetz, das sich bis nach Frankreich erstreckt. Der nahegelegene Ohmbachsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Angeln und einen Wasserspielplatz. Die Naherholungsmöglichkeiten sind durch die Lage am Pfälzer Wald besonders attraktiv und eignet sich für Wanderungen.

Objekt

Dieses moderne Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 145,78 m². Die komplette Renovierung im Jahr 2010 hat ein zeitgemäßes Wohnerlebnis geschaffen, das Smart Home-Komfort mit durchdachter Raumgestaltung verbindet.

Das Erdgeschoss mit 80,28 m² empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich. Die moderne Einbauküche geht fließend in den Essbereich über, der sich zur teilüberdachten Terrasse hin öffnet. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit und einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich.

Im Obergeschoss (65,50 m²) erwarten Sie die privaten Rückzugsorte. Die zwei großzügigen Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Designerbad sind über einen hellen Flur erreichbar. Ein separates Gäste-WC und zusätzliche Räume bieten die Flexibilität, die modernes Wohnen erfordert.

Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk gestaltet. Die teilüberdachte Terrasse mit Steinplattenverlegung lädt zum Verweilen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Bereiche. Ein praktisches Gartenhaus (8,36 m²) ergänzt den Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Möbel.

Ausstattung

+ Granitfliesen in Eingangsbereich und Flur
+ Hochwertige Holzböden in Wohn- und Schlafräumen
+ Designerbad mit schwarz-weißer Fliesengestaltung
+ Eckbadewanne und separate Duschkabine
+ Moderne Einbauküche
+ Gäste-WC im Obergeschoss
+ Überdachte Terrasse (27,20 m²)
+ Gartenhaus (8,36 m²)
+ Balkon im Obergeschoss (1,80 m²)
+ Fußbodenheizung
+ Moderne Sanitärausstattung
+ Isolierverglasung
+ Smartes Haustechniksystem mit:
+ Automatischem Türöffner
+ Überwachungssystem
+ Heizungssteuerung per App

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1954
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	79.68 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-02-03