Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rednitzhembach!
Wohnung in 91126 Rednitzhembach
Makler ms4286, Objektkennung IF1173375

Kaufpreis	287.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1978
Wohnfläche	108,00m²

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Lage

Rednitzhembach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern und ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Mit etwa 7.000 Einwohnern bietet Rednitzhembach eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Verkehrsanbindung

Rednitzhembach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt unweit der Bundesstraße B2, die eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg und Schwabach ermöglicht. Mit dem Auto ist das Zentrum von Nürnberg in etwa 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A6 für eine gute Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele.

Der Ort verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S2), der eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Roth bietet. Dies ist besonders praktisch für Pendler, die täglich in die Stadt fahren.

Infrastruktur

Rednitzhembach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken und eine gute Auswahl an Gastronomie sind vorhanden. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Freizeit und Erholung

Die grüne Umgebung von Rednitzhembach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Rednitzauen und der Hembacher Mühlweiher bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch der Rothsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt im Sommer zum Schwimmen und Segeln ein.

Verschiedene Vereine und ein reges Gemeindeleben sorgen für ein breites Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Hier lässt es sich in einer aktiven und freundlichen Gemeinschaft gut leben.

Attraktivität der Lage

Rednitzhembach bietet die perfekte Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen. Die gute Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Rednitzhembach zu einem besonders begehrten Wohnort in der Metropolregion Nürnberg.

Objekt

Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch großzügige 108?m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung ? perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Eckdaten im Überblick:



Wohnfläche: ca. 108?m²


Zimmer: 4 Zimmer ? vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer


Balkon: Sonniger Balkon mit schönem Ausblick ? ideal zum Entspannen


Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für alle wichtigen Geräte


Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


Separates WC: Praktisches Gäste-WC


Keller: Großzügiges, abgeschlossenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


Garage: Eigene Garage direkt am Haus


Heizung: Zentrale Heizungsanlage



Highlights der Immobilie:



Top gepflegtes Mehrfamilienhaus ? regelmäßige Renovierungen sichern dauerhaft hohen Wohnkomfort


Ruhige und beliebte Wohngegend ? ideal für ein entspanntes Zuhause


Gute Anbindung ? S-Bahn-Station und Autobahn A6 schnell erreichbar


Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe


Grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein




Fazit:
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Rednitzhembach verbindet Ruhe, Komfort und eine hervorragende Lage. Ob als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage ? sie bietet beste Voraussetzungen für Ihre Wohn- oder Investitionspläne.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 108 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Garage
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Balkon
- Zentralheizung Öl
- Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1978
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	102.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2027-05-03