SOFORT VERFÜGBAR – Repräsentative Praxis- oder Büroeinheit im Nürnberger Norden
Büro- und Praxisräume in 90419 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173381

Kaufpreis	289.000,00 €
Zimmer	3,0
Baujahr	1920

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Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Johannis, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Nürnberger Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur, stilvollen Altbauten und modernen Stadtvillen. Die Johannisstraße selbst überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage mit urbanem Flair.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärztehäuser und Apotheken. Der nahegelegene Stadtpark und die Pegnitzauen bieten zusätzlich attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:



Die Straßenbahnhaltestelle Hallerstraße liegt direkt vor der Tür


Die U-Bahnstation Klinikum Nord (U3) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar


Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt, den Frankenschnellweg (A73) sowie die Autobahnen A3 und A9



Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Lage macht die Einheit sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv ? eine repräsentative Adresse für jede Art von professioneller Nutzung.

Objekt

Sie sind Zahnarzt, Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder in einem ähnlichen Beruf tätig? Dann bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit, eine erstklassige und repräsentative Arbeitsstätte in begehrter Lage zu erwerben!

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Praxis- bzw. Büroeinheit im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes in der Johannisstraße ? mitten im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Die Einheit umfasst ca. 85?m² und ist durch ihren flexiblen Grundriss auch räumlich veränderbar.

Highlights der Immobilie:



Repräsentativer Zugang über ein stilvolles Foyer


Großzügiger Flur mit separatem Zugang zu allen drei Zimmern


Helle Räume mit großen Fensterfronten und hohen Decken


Küche mit Speisekammer


Badezimmer, Gäste-WC sowie ein zusätzliches kleines Zimmer (z.?B. als Abstellraum oder Serverraum nutzbar)


Aufzug vorhanden



Top-Lage & ideale Erreichbarkeit: Die Straßenbahnhaltestelle "Hallerstraße" befindet sich direkt vor dem Haus. Die U-Bahn-Station "Klinikum Nord" ist nur etwa 500?m entfernt ? somit ist die Einheit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Mandanten hervorragend erreichbar.

Ob Praxis, Kanzlei oder Büro ? hier finden Sie die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Lage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.