* PV-Anlage * EBK * Wintergarten * Garten * großer Carport * Garage * Werkstatt * Gartenhütte *
Haus in 26810 Westoverledingen
Makler foo7526, Objektkennung IF1173748

Kaufpreis	229.000,00 €
Zimmer	4,0
Baujahr	1968
Wohnfläche	117,75m²
Grundstück	800,00m²

Lage

Westoverledingen, im charmanten Ortsteil Großwolde gelegen, bietet eine idyllische Umgebung, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung vereint. Diese malerische Region im niedersächsischen Landkreis Leer begeistert durch weitläufige Landschaften, die zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. In Großwolde genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Dorfgemeinschaft und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Schulen und medizinischen Versorgungseinrichtungen.

Verkehrstechnisch ist Großwolde ideal angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie rasch in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die das ruhige Leben abseits der Großstadt schätzen, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 800 qm viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 50 m² ist es ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das Erdgeschoss wurde liebevoll renoviert. Im November 2024 wurde zudem eine moderne Photovoltaikanlage installiert

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer/Esszimmer: ca. 34,98 m²
- Küche: ca. 13,30 m²
- Flur: ca. 9,10 m²
- Gäste-WC: ca. 1,59 m²
- Wintergarten: ca. 10,85 m²
- Heizungsraum: ca. 2,99 m²

Obergeschoss:
- Zimmer1: ca. 12,66 m²
- Zimmer 2: ca. 15,77 m²
- Zimmer 3: ca. 9,79 m²
- WC: 2,10 m²
- Badezimmer: 5,38 m²
- Flur: ca. 4,66 m²

Außenanlagen:
- Gartenhaus: ca. 16,37 m²
- Garage: 15,12 m²
- Werkstatt: 14,24 m²
- Carport für zwei PKW: ca. 44,03 m²
- Unterstellfläche Garten: ca. 17,35 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 15.04.2035
- Endenergiebedarf: 256,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1968
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2004
- Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Highlights:

- neue PV-Anlage von Nov. 24
- Dach von 2014
- EBK (erst 5 Jahre alt)
- großer Garten
- Wintergarten
- Carport für zwei PKW
- Garage
- Werkstatt
- Gartenhütte

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 256.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Natalie Blanke
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Steuernummer: 60/104/00957

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.