Mehrgenerationenhaus mit sehr großem Grundstück und Baupotenzial
Haus in 24226 Heikendorf / Neuheikendorf
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173750

Kaufpreis	599.999,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	5
Baujahr	1999
Wohnfläche	205,00m²
Grundstück	1.865,00m²

Lage

Neuheikendorf liegt in der Gemeinde Heikendorf im Kreis Plön, nur wenige Minuten von der Ostsee und ca. 15 Autominuten von der Kieler Innenstadt entfernt. Die ruhige, grüne Wohnlage ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B502 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung.

Die Ostsee, Wanderwege und Naturschutzgebiete bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Infrastruktur nutzen möchten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Lage von Neuheikendorf mit einer Gesamtfläche von ca. 1.865 m². Die ruhige und grüne Wohnlage bietet sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität als auch Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten. Eine verbindliche Bauanfrage ist durch den Käufer zu stellen.

Das Grundstück ist aktuell mit zwei Gebäudeteilen bebaut: einem Haupthaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1999 mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 205 m².

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1955 wurde laufend modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen eine Außenwanddämmung (2012), ein Austausch der Fenster (2003), die Erneuerung des Daches mit einem Thermodach (2012) sowie eine moderne Brennwerttherme aus 2012 für den Anbau. Der Altbau verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ist voll unterkellert. Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Der im Jahr 1999 errichtete Anbau wurde in Holzständerbauweise mit Wärmedämmputz erstellt und überzeugt durch einen modernen, gut strukturierten Grundriss. Er ist nicht vermietet und kann sofort bezogen oder individuell genutzt werden. Der Anbau verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Pelletofen, ein Wohnzimmer ebenfalls mit Pelletofen, ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Duschzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großer, gepflegter Garten mit viel Grünfläche rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Er lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet zusätzlich Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Für Ihre PKW´s stehen 5 Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Objekt bietet zahlreiche Vorteile: Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, ein weitläufiges Grundstück mit möglicher zusätzlicher Bebauung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Neuheikendorf – in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und mit guter Anbindung an die Infrastruktur.
Hinweis: Im Expose finden Sie nur Innenaufnahmen vom Anbau. Die Mieter des Altbau´s wünschten, dass keine Innenbilder ins Netz gestellt werden. Eine Besichtigung ist jedoch selbstverständlich möglich.

Fazit: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zukunftssichere Kapitalanlage – dieses Angebot vereint Substanz, Potenzial und Lebensqualität in einem der attraktivsten Orte der Region.

Ausstattung

Grundstück ca. 1.865 m² mit möglicher weiterer Bebauung (gem. mündl. Auskunft)

Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche

Altbau (Bj. 1955, ca. 105 m², vermietet):

4 Zimmer, Küche, Bad, voll unterkellert

Außenwanddämmung (2012), Fenster (2003), Thermodach (2012)

Anbau (Bj. 1999, ca. 100 m², bezugsfrei):

3 Zimmer, Wohnzimmer mit Pelletofen, Schlafzimmer mit Pelletofen

Küche, Duschbad, WC, Bad mit freistehender Wanne und Dusche

Holzständerbauweise mit Wärmedämmputz

Großer, gepflegter Garten

Ruhige Lage nahe Ostsee und Kiel

Vielfältige Nutzungsoptionen (z.?B. Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1999
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	121.34 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-05-12