Modernes Wohnglück auf drei Zimmern - Jetzt einziehen & genießen!
Wohnung in 91315 Höchstadt a. d. Aisch
Makler ms4286, Objektkennung IF1174723

Kaufpreis	338.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2021
Wohnfläche	87,00m²

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Lage

Höchstadt ist eine kleine Stadt in der mittelfränkischen Region Bayerns, die etwa 25 Kilometer nordöstlich von Nürnberg liegt. Mit rund 15.000 Einwohnern ist sie zwar nicht besonders groß, aber dennoch hat sie einiges zu bieten.

Die Geschichte von Höchstadt reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück, als der Ort erstmals urkundlich erwähnt wurde. Im Laufe der Jahrhunderte war Höchstadt Teil verschiedener Herrschaftsbereiche und wurde schließlich im Jahr 1806 Teil des Königreichs Bayern.

Heute präsentiert sich Höchstadt als moderne Stadt mit historischem Charme. Das Zentrum wird geprägt von der imposanten Stadtpfarrkirche St. Georg, die mit ihren zwei Türmen schon von weitem sichtbar ist. Auch das historische Rathaus und die verwinkelten Gassen mit Fachwerkhäusern verleihen dem Stadtbild einen besonderen Charme.

Neben den historischen Sehenswürdigkeiten gibt es in Höchstadt auch viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Main bietet sich zum Spazieren oder Radfahren an und lädt im Sommer zum Baden und Picknicken ein. Auch kulturell hat Höchstadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder das beliebte Schlosskonzert im Schloss Höchstadt.

Auch für Sportbegeisterte ist Höchstadt ein attraktiver Ort. Die Stadt verfügt über ein modernes Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Schwimmhalle. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, die ein breites Angebot an Sportarten und Aktivitäten für Jung und Alt bereithalten.

Ein weiterer Pluspunkt von Höchstadt ist seine verkehrsgünstige Lage. Mit der Autobahn A3 und der Bundesstraße B470 ist die Stadt gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man schnell in umliegende Städte wie Nürnberg oder Erlangen gelangt.

In Höchstadt findet man somit alles, was man für ein angenehmes Leben braucht: Eine schöne Altstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und eine gute Anbindung an größere Städte. Kein Wunder also, dass Höchstadt bei Einwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt ist.

Objekt

In der wunderschönen Stadt Höchstadt befindet sich diese moderne Wohnung zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Baujahr 2021 verspricht nicht nur ein zeitgemäßes Design, sondern auch eine hochwertige Bauqualität. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 338.000 Euro.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die neuwertige Einbauküche ins Auge, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Besonders an kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, welche individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem bietet ein Abstellraum ausreichend Stauraum für die alltäglichen Dinge. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie bequem Ihr Auto parken und sind somit immer mobil.

Dank sehr guter Energiewerte können Sie sich auf niedrige Nebenkosten freuen und schonen gleichzeitig die Umwelt. Die Lage in Höchstadt ist ideal für alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Bei Interesse an dieser Wohnung fällt zusätzlich eine Provision von 2,38 % (inkl. Mwst.) für den Erwerber an. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Höchstadt!

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Dilara Daylak Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2021
Energieträger:	Zentralheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	20.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2032-03-20