Exklusives 3-Familienhaus mit KfW-40-Standard in Pretzfeld
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| k.babic@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175298
OpenImmo:
381526-DE
ObjNr. (intern):
381526
ObjNr. (extern):
381526
Haus in 91362 Pretzfeld
Makler ms4286
Objektkennung IF1175298
Kaufpreis
659.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
3
Baujahr
1973
Wohnfläche
196,00 m²
Grundstück
277,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.deLage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Markt Pretzfeld - am Rande der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Verbindung aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit (z.?B. Forchheim, Erlangen, Bamberg).Objekt
Dieses architektonisch durchdachte 3-Familienhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz. Ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, erfüllt das Gebäude heute den KfW-Effizienzhaus-40-Standard - ein klarer Indikator für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen.Insgesamt stehen ca. 196,41 m² Wohnfläche und 222,68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Ausstattung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im gesamten Wohnbereich
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar, Smart Home vorbereitet)
Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne
- Separater Küchenbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer
Ebenfalls durch den Eigentümer genutzt
Dachgeschoss
- Offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich
Aktuell vermietet- attraktive Einnahmen möglich
Technische Ausstattung
Heiz- und Warmwassersystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung
- Flächenheizung mit raumweiser Steuerung (Smart-Home-kompatibel)
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Dämmung der Rohrleitungen nach EnEV U = 0,15 W/mK
Lüftungssystem
- Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmebereitstellungsgrad 87 %
- Elektrische Vorerwärmung der Außenluft
- Frostschutzbetrieb bis -5?°C
Photovoltaikanlage
- 18 Module mit 22,5 m² Gesamtfläche
- Leistung: je 385 Wp pro Modul
Energieeinsparung und CO?-Reduktion im laufenden Betrieb
Energieeffizienz
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 24,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 26,1 kWh
Exzellenter Dämmstandard mit zusätzlichem sommerlichen Hitzeschutz
Nutzung & Perspektive
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
? Kapitalanleger - mit attraktiver Mietrendite
? Eigennutzer mit Teilvermietung
? Mehrgenerationenwohnen
? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
? Fazit
Ein technisch hochmodernes, energetisch nahezu autarkes Mehrfamilienhaus mit Stil, Funktion und hervorragender Zukunftsperspektive. Die umfassende Kernsanierung und Ausstattung nach neuestem Standard machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Markt.
Ausstattung
Ausstattung & Komfort- Italienische Marmorfliesen in allen Wohnbereichen und Fluren
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln steuerbar
- Smart-Home-Anbindung für Heizung & Lüftung
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Moderne Grundrissgestaltung in allen Etagen
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Das Dach ist mit hochwertigen Turmerlin Braas Ziegeln in Protagon-Ausstattung eingedeckt, die zusätzlich über einen integrierten Hitzeschutz verfügen.
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1973 | |
| Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar Energie | |
| Bedarfsausweis | |
| 24.00 kWh/(m²a) | |
| 2031-12-05 |
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